We zijn verhuisd!

We zijn verhuisd! Het is een tijdje (onverwacht) stil geweest op FinanceMonkey. In Januari hebben we ons eerste huis gekocht en sindsdien zijn we zo druk bezig geweest met alles regelen dat mijn creativiteit (en de energie..) om mooie blogteksten te schrijven een beetje op was.

Half maart hebben we de sleutel mogen ontvangen en sindsdien zijn de belangrijkste ruimtes geverfd, is alles schoongemaakt, hebben we met dozen mogen slepen en heeft alles weer een plekje gekregen. De eerste verhuiscadeaus zijn binnen: bedankt pap voor de handige gereedschapskist, en bedankt mam voor de picknicktafel! Ook zijn we begonnen met project moestuin (later meer hierover) en kunnen we dus al kruiden uit eigen tuin plukken!

De eerste wijntjes hebben we al mogen drinken in de zon. Het is misschien slecht voor te stellen als je altijd een tuin hebt gehad, maar je kunt echt immens dankbaar zijn met een tuin! Het is onze woonkamer in de zomer en we zijn dus ook van plan er iets moois van te maken.

Eindelijk onze creativiteit kwijt in huis

Wat we ook erg fijn vinden aan onze eigen plek is dat we nu eindelijk onze creativiteit kwijt kunnen in huis. In ons (private sector) huurhuis waren we erg belemmerd in wat we wel en niet mochten doen. Geen muren verven en gaten maken in de muur bijvoorbeeld. Nu hebben we onze eigen plek waarbij we compleet zelf kunnen bepalen wat we er mee gaan doen. Dat voelt toch wel erg fijn! Zo hebben we bijvoorbeeld al 1 muur donkergroen gemaakt, wel gedurfd maar het veranderd meteen de complete kamer.

In het begin waren we veel aan het kijken naar nieuwbouwhuizen, maar uiteindelijk zijn we toch blij dat we dat niet gedaan hebben. Nu hebben we een fijne woning waar we zelf ook nog wat verbeteringen kunnen doorvoeren. Zo willen we bijvoorbeeld het toilet moderniseren en plinten plaatsen langs de muren van de woonkamer voor een strakkere afwerking. Dit hopen we terug te kunnen zien in de waarde wanneer we de woning weer verkopen.

Vergroening

Daarnaast willen we graag gaan werken aan vergroening van de woning. En nee, hiermee doel ik niet op die groene muur! Zo willen we bijvoorbeeld van het dak van de schuur een groendak maken met allerlei soorten mossen. Ook gaat een groot gedeelte van de bestrating in de tuin eruit. Leuk hoor, zo’n onderhoudsarme tuin, maar wij willen graag een moestuin en veel meer planten! Deze twee dingen gaan zorgen voor een betere luchtkwaliteit en meer CO2 omzetting, maar ook voor minder regenwater dat in het riool terecht komt.

Daarnaast willen we dus graag een moestuin aanleggen om onze eigen groentes en fruit te kunnen verbouwen. Dit is ook weer beter voor het milieu want zo hoeft het niet geïmporteerd te worden, verpakt en heen en weer gereden. Daarnaast scheelt het hopelijk weer in de kosten van het boodschappenbudget, wat we vervolgens weer kunnen gaan beleggen, een win-win situatie dus. Ook zullen we een composthoop maken voor onze eigen vruchtbare compost. Zo gooien we een stuk minder groenafval weg en hoeven er dus geen vrachtwagens heen en weer te rijden voor ons. Nog even het regenwater opvangen in een ton en we zijn compleet. Zo wordt onze tuin zelfvoorzienend en worden wij daardoor ook een stukje meer zelfvoorzienend.

Ook zullen we in huis investeren in dubbelglas op de bovenverdieping en een nieuwe voor- en achterdeur om deze beter geïsoleerd te hebben. Dit hopen we meteen terug te kunnen zien in de energierekeningen komende winter.

Met al deze aanpassingen kunnen we toch weer een beetje onze impact maken op microniveau. Daar zijn we erg blij mee, want dit misten we wel een beetje in ons huurhuis in de grote stad. We kunnen immers wel financieel onafhankelijk willen zijn, maar dan moet er nog wel leven over zijn op deze planeet om van te genieten, anders hoeft het voor ons ook niet echt…

Financieel: sinds we zijn verhuisd..

Met alle investeringen die we willen gaan doen in ons fijne huis zien we wel dat we onze persoonlijke begroting iets moeten gaan bijstellen. De maandelijkse lasten zullen iets omhoog gaan, namelijk met zo’n 75 (waarvan 50 euro voor onderhoud huis) maar daar staat tegenover dat we zo’n 275 euro per persoon aflossen op de hypotheek per maand. Ook heb ik hierbij geen rekening gehouden met hypotheekrenteaftrek aangezien we dit zullen investeren in ons huis.

Al met al gaan we er dus netto op vooruit maar qua cashflow iets op achteruit. Dit vinden we niet heel erg, we krijgen er immers ook veel voor terug. Er blijft ook nu nog meer dan genoeg over aan het eind van de maand om te investeren en aan onze financiële doelen te werken. Dat was voor ons erg belangrijk tijdens de zoektocht naar een huis en het bepalen hoeveel we maximaal aan hypotheek (en dus maandlasten) wilden hebben.

Een huis kopen: een verstandig besluit?

Nu heb ik wel eens de vraag gehad of een huis kopen een verstandig besluit is. Zelf ben ik van mening dat dat wel zo is. De extra lasten per maand wegen nooit op tegen de maandelijkse aflossingen (annuïteitenhypotheek) op de hypotheek. Wel denk ik dat het verstandig is te bepalen hoe lang je in een woning wilt wonen. Zoek je iets voor 2 a 3 jaar, dan is huren waarschijnlijk voordeliger aangezien je meer risico loopt op dalende huizenprijzen en ook je kosten koper wil “terugverdienen” via je maandelijkse aflossingen. Zelf willen we graag de komende 10 jaar hier blijven wonen.

Een korte rekensom voor onze situatie:
Aankoopkosten: €10.500
Verkoopkosten: €1.500
Maandelijkse aflossingen: 120 × €550 = €66.000 (dit bedrag zal in realiteit hoger zijn aangezien we een annuïteitenhypotheek hebben waardoor het aflossingsgedeelte per maand hoger wordt. In de eerste maand lossen we €550 af dus ik heb dit aangehouden om conservatief te blijven.)

Stijging persoonlijke netto waarde: €54.000.

In deze rekensom ben ik er vanuit gegaan dat de waarde van ons huis gelijk blijft terwijl de huizenprijzen in Nederland gemiddeld 4% stijgen per jaar, uitgaande van de periode 1995 – 2017. Mochten we dit nog mee willen nemen dan komt er €115.500 bovenop de stijging van onze netto waarde. Zelf vind ik dit toch wel een gigantisch bedrag en wil daarom liever uitgaan van de conservatieve cijfers van €54.000 wat ik een fijn rendement vindt voor minimale inspanning.

Vinden jullie ook dat een huis kopen een verstandig besluit is? Wij zijn in ieder geval helemaal happy met ons huis!