Hoeveel heeft het kopen van een huis ons gekost?
Nu de verhuizing achter de rug is en de sleutels van ons huurhuis zijn ingeleverd is het tijd om de balans op te maken. Het zijn 3 dure maanden geweest waarbij we wel op de automatische piloot veel geld hebben uitgegeven. Dit wisten we natuurlijk van te voren want een nieuw huis kopen kost een boel geld. Gelukkig hadden we gespaard… Stiekem ben ik een beetje bang voor het totale bedrag. Hierbij dan toch het antwoord op de vraag: hoeveel heeft het kopen van een huis ons gekost?
Verschillende gemaakte kosten:
Aankoopmakelaar
Hier kunnen we gelukkig het mooie bedrag van €0 noteren. We vonden het niet nodig om buiten de randstad een aankoopmakelaar te gebruiken en hebben nog aardig wat van de vraagprijs af weten te krijgen, dus ook zonder aankoopmakelaar zijn we erg tevreden met de prijs. De woning is zelfs €1.500 hoger getaxeerd dan de aankoopprijs, hoera!
Taxatie
We hebben niet de middelen om het volledige huis zelf te financieren dus moest er een taxatierapport komen van de bank. Deze kosten kwamen neer op €399, via vereniging eigen huis. Deze kosten kunnen we voor 2019 aftrekken van ons inkomen.
Bouwkundige keuring
We hadden een erg goed gevoel bij de woning en de huidige eigenaren en de makelaar waren erg open over de gebreken aan het huis. Toch wilden we hierover de mening van een extern persoon horen, dus hebben we via vereniging eigen huis ook een bouwkundige keuring laten uitvoeren. De kosten? €320. Deze zijn in ons geval niet aftrekbaar.
Afsluiten hypotheek
Om de woning aan te kunnen kopen hebben we een hypotheek afgesloten. Ook hiervoor hebben we kosten moeten maken. Daarnaast hebben we het geluk een huis te kunnen kopen binnen de NHG grens (=geen opslagen op rente). Door de NHG borgtochtprovisie kwam het totaal neer op een vergelijkbaar bedrag als de overdrachtsbelasting. Al deze kosten zijn gelukkig wel fiscaal aftrekbaar.
Overdrachtsbelasting
Natuurlijk wil de overheid ook graag meeprofiteren en zijn we ook overdrachtsbelasting verschuldigd. Dat is wel de grootste brok aan uitgaven bij het kopen van een huis. Helaas is dit ook niet fiscaal aftrekbaar, dat zou anders ook wel een beetje papier rondschuiven zijn natuurlijk.
Verhuizen
Aangezien onze inboedel van A naar B vervoerd moest worden en er gesleept moest worden met een wasmachine hebben we een verhuurbedrijf ingeschakeld. Na stress over of alles in de verhuiswagen zou passen zat deze op de dag zelf maar voor de helft vol. Ik was alvast vooruit gereisd, en had het gevoeld dat ze de helft van de spullen in Den Haag hadden laten staan… Uiteindelijk zijn ze rond 9 uur begonnen en rond half 1 stond alles in ons nieuwe huis in Apeldoorn. Alles ging erg voorspoedig dus!
Notariskosten
Voor het passeren van de akte (notarieel eigendom vastleggen van de woning) plus kadasterkosten betaalden we €380, deze zijn niet aftrekbaar. Voor de hypotheekakte en inschrijving hiervan in het kadaster betaalden we ook €380 welke wel fiscaal aftrekbaar zijn en we €144,40 terug zullen krijgen.
Verven etc.
We zijn meteen aan de slag gegaan met een paar potten verf om de woning ons eigen paleisje te maken. Ook hebben we de inloopmatten vervangen en wat stopcontacten. Natuurlijk zullen we nog veel meer investeringen doen, hierover later wellicht meer.
Totale kosten: Hoeveel heeft het kopen van een huis ons gekost?
Totale bruto kosten komen dus neer op €11.353.50. We verwachten hierover €1.916,51 terug te krijgen en dus komen de netto kosten uit op €9.436,99. We kijken dus uit naar de teruggave in 2020 welke we weer in onze woning kunnen investeren (het toilet opknappen?) of kunnen beleggen.
Hoe lang zijn we bezig dit terug te verdienen door middel van onze aflossingen? Zo’n 1,5 jaar. Dat is toch wel een flinke periode, maar daarna hebben we er alleen maar profijt van! We zijn ook enorm blij met de tuin die we nu hebben, als we iets vergelijkbaars hadden willen huren waren we veel meer kwijt geweest want aanspraak maken op een sociale huurwoning kunnen we niet met onze inkomens.
Verdere kosten…
Wel merk ik dat je veel sneller geneigd bent om te investeren in je eigen huis. Wat verf, leuke nieuwe meubels, nieuwe stopcontacten. Bergen aarde om een mooie moestuin aan te leggen. Al die kleine bedragen, die tikken toch wel aan. Iemand tips om daar een beetje de rem op te hebben? Je kunt je echt wel verliezen in allerlei mooie spullen voor je huis! We snappen goed dat ook niet alles in 1x hoeft, maar als we er toch 10 + jaar willen wonen dan willen we er ook zo lang mogelijk van kunnen genieten. Alle tips zijn welkom 🙂
Maris | Moneyzz.nl
april 15, 2019 @ 12:21 pm
Leuk om te lezen! Wat die losse uitgaven betreft, je kunt daarvoor ook hoogstens prijsvergelijkingen doen (als je dat niet al gedaan hebt). Of wachten daarmee tot je er in een winkel korting op krijgt. En het dan pas aanschaffen.
Hier binnenkort ook verhuizen, naar een klushuis. Ben zó benieuwd waar mijn huis in totaal op uit gaat komen!
Saska | Finance Monkey
april 19, 2019 @ 8:18 pm
Oeh een klushuis! Dat is wel een hele uitdaging zeg! Veel dingen die je zelf kunt gaan doen of moet je ook echt mensen inhuren?
Maris | Moneyzz.nl
april 24, 2019 @ 11:04 am
Nee ik moet wel echt mensen gaan inhuren, maar ik ken gelukkig ook iemand die in de renovatie werkt, dus die kan slopen (2 halve muurtjes weg slopen moet gebeuren) en weer opbouwen en kozijnen plaatsen en aftimmeren dus die kan gelukkig vrij veel doen van wat er moet gebeuren. Tegeltjes van de muur hakken die al half los zitten kan ik zelf wel, moet niet zo moeilijk zijn! Op sommige punten staan ze zo bol dat je letterlijk je hand erachter kunt stoppen, haha. En overal moeten de plafonds glad gemaakt worden en geverfd, maar eerst behandeld worden tegen vochtplekken omdat er lekkage geweest is boven wat doorgetrokken is naar beneden. Lekkage is niet meer actief, maar toch even een aandachtspuntje. Op het punt waar lekkage was komt nu ook een dakkapel, dus kan ik ook niet zelf plaatsen, helaas, haha, maar beter dat dat gewoon goed gebeurt! Gelukkig heb ik straks een bouwdepot en nog wat spaargeld van mezelf. Dus het bewoonbaar maken moet goed komen. Dan verhuizen en dan kijken een belastingpotje voor pensioen die eigenlijk niet nodig is of die afgekocht kan worden (is een potje van m’n moeder waarvan ze tot vorige maand het bestaan niet eens af wist). Even kijken hoeveel geld dat nog oplevert. Hopelijk kunnen we dan meteen alle kozijnen vervangen. Lekker warm voor de winter straks weer!
Lang verhaal kort; alleen de muren en betonnen verdiepingsvloeren en de trappen die kunnen blijven staan. Dus veel werk, maar wel héél erg leuk om straks helemaal alles naar eigen smaak te kunnen maken.
Saska | Finance Monkey
april 24, 2019 @ 7:11 pm
Wauw, dat gaat dus nog wel een hele klus worden zeg! Wel fijn dat je er een bouwdepot voor hebt en dus niet alles nu al uit eigen zak hoeft te betalen. Was het kopen van een klushuis zoveel voordeliger dat de hoeveelheid kluswerk opweegt tegen de kosten? Ik ben wel echt blij dat wij eigenlijk niet zoveel hoefden te doen 🙂