Bieden op een huis: hoe gaat dat eigenlijk?

Yes, je hebt het huis van je dromen gevonden! En nu begint de twijfel. Nee, niet over het huis (want als dat wel zo is moet je het niet doen!), maar over hoeveel je openingsbod zal zijn. Wat is nu realistisch? En hoe gaat het verder in zijn werk? Welke voorwaarden stel je? Bieden op een huis kan best lastig zijn, daarom hier wat tips en onze praktijkervaring.

Bieden op een huis: Het openingsbod bepalen

Een lastige vraag is hoe bepaal je nu een openingsbod? Hiervoor kun je een aantal dingen doen om in de juiste richting te bieden. Ten eerste is het handig om te kijken naar de WOZ waarde van de woning en daarna rekening te houden met de stijging(/daling) van de huizenprijzen sinds het vaststellen van de WOZ waarde. De WOZ waarde van een woning kun je opzoeken via het WOZwaardeloket van de Rijksoverheid. Dit geeft je een indicatie hoeveel een woning ongeveer waard zal zijn. Om later in het proces problemen te voorkomen met bijvoorbeeld het rondkrijgen van de financiering is het wel belangrijk dat je niet te veel boven de taxatiewaarde van een woning uitkomt. Tenzij je zelf een grote zak geld meeneemt natuurlijk. Je kunt namelijk nog maar maximaal 100% van de taxatiewaarde van een woning financieren met een hypotheek.

Een andere methode is via vereniging eigen huis een waarderapport opvragen voor de woning. Dit kost je eenmalig een paar tientjes maar verschaft je wel extra informatie over de huizenprijzen in de buurt en geeft een goede indicatie. Dit kan je een “besparing” opleveren door niet te hoog te bieden en eventuele problemen later in het proces voorkomen als je eventueel de financiering niet rond zou krijgen.

Lees ook: voor het eerst een woning bezichtigen!

De volgende stap is bepalen of je het huis ook daadwerkelijk het geld waard vind wat komt uit bovenstaande twee punten. Misschien is er nog wat achterstallig onderhoud waar je rekening mee dient te houden. Dit kun je meenemen in de prijs. Stel de CV ketel moet binnenkort vervangen worden, dan kun je de waarde van de woning verminderen met 1.000 euro. Geef ook aan de verkopende makelaar aan dat je dit in je bod hebt meegenomen.

Ben je nog steeds zeker van het huis en ben je bereidt de waarde ervoor te betalen? Dan heb je een goed punt waar je graag uit wilt komen na het biedingsproces. Nu spelen er nog 2 factoren mee: je wilt niet te laag bieden want je wilt wel graag meedoen in het proces

Openingsbod: meedoen in biedingen maar niet te hoog van start

Nu je een goed idee hebt van de waarde van de woning heb je een punt waar je uit wil komen. Toch zijn er meerdere factoren die nu nog meespelen met het daadwerkelijk bepalen van je openingsbod. Ten eerste wil je wel meedoen in het biedingsproces. Zeker wanneer je op zoek bent in oververhitte plekken met een booming huizenmarkt kan het zijn dat er meerdere mensen geïnteresseerd zijn in een woning. Hierbij zijn er door de makelaar vaak meerdere strategieën, zoals een huis lager op de markt brengen dan de waarde zodat mensen tegen elkaar op gaan bieden. Laat je hierdoor niet gek maken! Op dit soort plekken is het wel verstandig om een aankoopmakelaar in te schakelen. Deze kennen de markt goed en weten hoe het eraan toe gaat. Daarnaast hebben ze natuurlijk veel meer ervaring in dit proces.

Kortom, je wilt dus wel mee doen en niet meteen een bod uitbrengen wat stukken lager ligt dan hetgeen wat de rest biedt. Het is daarom goed om een beetje te polsen bij de verkoopmakelaar hoeveel interesse er is en te kijken hoe lang dezelfde type huizen in dezelfde wijk gemiddeld te koop staan.

Lees ook: Wat te verwachten bij een eerste hypotheekgesprek?

Aan de andere kant is het ook verstandig je niet te laten opjagen door de gekte op de woningmarkt en daardoor je openingsbod te hoog in te zetten. Alle euro’s die je nu extra biedt zullen ooit eens verdient moeten worden. Daarnaast is er de kans dat je dan eventueel de financiering niet rond krijgt. Blijf dus een beetje koppig en geef niet teveel toe op je bod!

Je echte openingsbod

Stel je hebt een woning die te koop staat voor 275.000 euro. Na wat zoekwerk kom je erachter dat de daadwerkelijke waarde van de woning zo’n 260.000 euro is. Een goed openingsbod zou dan tussen de 240.000 en 245.000 liggen. Zo ligt de daadwerkelijke waarde van de woning precies midden in de vraagprijs en je openingsbod. Op een erg gewilde plek zou je wat hoger inzetten en misschien beginnen met 245.000 tot 250.000 euro.

Bieden op een huis: vergeet niet de ontbindende voorwaarden

Als je een bod uitbrengt is het erg belangrijk om ook je ontbindende voorwaarden te benoemen. Je kunt namelijk financieel in de knoop komen door er niet bij te vermelden dat het bod onder voorbehoud van financiering is. Mocht je dan later de financiering niet rond krijgen dan moet je 10% van de koopsom als boete betalen. Dat zou erg zonde zijn want je krijgt er niks voor terug!

Ontbindende voorwaarden kunnen zijn:

• Onder voorbehoud van financiering van de volledige koopsom inclusief k.k.
• Onder voorbehoud van een bouwtechnische keuring waaruit geen verbouwingskosten van meer dan X euro blijken.

Meerdere eisen

Daarnaast kun je in je bod meerdere dingen meenemen. Vind je bijvoorbeeld de gordijnen die er hangen erg mooi? Zeg dan dat je deze graag wil overnemen en dit al in je openingsbod hebt verwekt. Een andere eis kan de overnamedatum zijn. Wil je bijvoorbeeld zelf veel eerder verhuizen dan dat de huidige eigenaren eruit willen dan kun je dit meenemen.

Je openingsbod plaatsen

Nu je de voorwaarden van je openingsbod ook hebt bepaald komt het moment dat je daadwerkelijk een openingsbod gaat uitbrengen! Voordat je gaat bieden op een huis is het vaak handig alvast vooraf een mail op te stellen met daarin je openingsbod, alle voorwaarden en tot wanneer het bod geldig is. Het openingsbod uitbrengen doe je meestal telefonisch bij de verkopende makelaar. Hou hierbij wel voet bij stuk, ze hebben vaak mooie praatjes en weten je zo te beïnvloeden dat je zal stijgen in prijs. Hou je aan je openingsbod! Vergeet ook niet je voorwaarden te benoemen. In het telefoongesprek kun je ook alvast peilen hoe je bod zal worden ontvangen en of er meerdere bieders zijn. Na het telefoongesprek kun je de mail met alle informatie naar de verkopende makelaar versturen.

Nu is het afwachten geblazen! Krijg je een tegenbod? Het kan zijn dat dit een paar dagen duurt of dat je meteen een paar uur later al een tegenbod ontvangt. Bij ons hadden we een half uur later de makelaar alweer aan de lijn.

Een tegenbod ontvangen?

Nu kan het zijn dat het tegenbod al redelijk in de buurt ligt van de waarde van de woning. Je kunt dan in de verleiding komen om het bod meteen te accepteren. Toch is het verstandiger om weer een bod te plaatsen. De kans is groot dat je geld laat liggen wanneer je het tegenbod meteen accepteert! Hoe bepaal je het tegenbod? Je kunt nu de waarde van de woning bieden, maar zijn de verkopers minder gedaald? Dan is het handig om te gaan voor een bedrag tussen je openingsbod en de daadwerkelijke waarde in. Ook is dit een moment dat je bepaalde voorwaarden zou kunnen aanpassen. Wil je bijvoorbeeld ook die leuke tuinset overnemen? Dat scheelt je op de langere termijn weer geld en vaak is het voor de tegenpartij minder zwaarwegend. Dit gaat best wel op gevoel, dus ga voor wat goed voelt!

Een huis gekocht!

Mocht de verkopende partij je tegenbod accepteren, dan heb je een huis gekocht! Gefeliciteerd! Oke, alles moet nog wel op papier worden gezet en er moet nog veel geregeld worden, maar je hebt in ieder geval al een hele goede stap in de juiste richting gezet!